Description
Historic, Venetian-style villa with 3.000 sq.m garden in the heart of San Vito al Tagliamento, a small, traditional town just one hour from Venice and 45 minutes from the sea. Accommodation of 741 sq.m with additional building of 194 sq.m containing offices.
Geographic position
An exclusive Venetian-style noble residence, located one hour from Venice (92 km) and 45 minutes from the sea at Lignano Sabbiadoro (42 km).
The property is in a delightful, picturesque little town, on the border of what used to be the ancient boundary walls of the town and which now outline part of the villa’s grounds.
The property is ideal for anyone looking for a main residence in a position that is convenient for services, not secluded, well-connected to the motorway (11 km) and to the coast and, at the same time, is reserved, thanks to its large private fenced park that maintains privacy while still remaining inside the town.
Description of buildings
The strong influence of Venetian architecture that characterizes the town is reflected in the property, which manifests itself in a style that is rich in prestigious details.
The buildings extend over a total area of about 935 sqm, divided between the main villa and a separate building that is currently used as offices.
The villa
Featuring a C-shaped floor plan, the main villa is spread over two levels plus the “tower” floor, making a total of 741 gross sqm, plus a 40 sqm porch.
The ground floor houses the living area in the right wing, consisting of a large, bright lounge with a fireplace, a dining room, a large kitchen with a pantry, a small bathroom and an entrance hall. In the left wing, there is an additional living room and a private study.
The sleeping area is on the first floor and consists of six bedrooms with four bathrooms, plus a landing and a further private room inside the suite.
On the top floor, that of the tower, there is a large space intended as a study/living room suite.
The offices
On the opposite side of the property, with respect to the villa, there is a completely separate building on two levels, plus a mezzanine floor, with a gross surface area of 194 sqm.
The ground floor features a room with a bathroom, intended as a shop, while on the first floor there is a loft with a bathroom and a mezzanine.
Condition
The property is in good general condition, with high quality finishes, such as the decorated Venetian-style floors, the coffered ceilings, the frescoes still existing in some areas of the external walls and the decorations that create a framework below the roof. The bedrooms and the lounge with a fireplace feature warm wood floors.
The house is in good condition and is ready for immediate use, although some refurbishment in the sleeping areas and updating of technical installations would be advisable, in order to upgrade and elevate it to the same high level of quality as the rest of property.
Outdoor space
The large garden, measuring 3,000 sqm, is definitely one of the property’s strong points, as it allows you to enjoy complete privacy, while being in the historic centre of the town.
The garden has perfectly maintained lawns and tall trees and is bordered by hedges, beyond which stand cypress trees. The feeling is one of being immersed in greenery while, just outside the gate, you find yourself amidst the shops and restaurants of the town centre.
Usage and potential
The property is ideal as a high quality residence and could also be combined with a private activity such as, for example, an office for a notary or lawyer, wishing to use the separate building as an office location and the villa as main residence.
The villa is in a well-connected location, near Venice and near the sea and is also private, thanks to the large park. At the same time, it is conveniently positioned, due to its proximity to the town centre and services, making the property an ideal place both for living permanently or for spending periods of relax.
Antica villa in stile veneziano con giardino di 3.000 mq posta nel cuore di San Vito al Tagliamento, una caratteristica cittadina a un'ora da Venezia e a 45 min. dal mare. Abitazione di 741 mq più fabbricato di 194 mq con uffici.
Posizione geografica
Esclusiva dimora nobile in stile veneziano posta a un'ora da Venezia (92 km) e a 45 minuti dal mare di Lignano Sabbiadoro (42 km).
La proprietà si trova all'interno di una deliziosa e caratteristica cittadina, a confine con quelle che erano le antiche mura di cinta dell'abitato e che ora delineano una parte del parco della villa.
La proprietà è ideale per chi desidera una dimora di rappresentanza, servita e non isolata, ben collegata all'autostrada (11 km), al mare ed allo stesso tempo riservata, grazie all'ampio parco privato recintato che ne preserva la privacy pur restando all'interno del centro abitato.
Descrizione dei fabbricati
Il forte influsso dell'architettura veneziana che caratterizza la cittadina, si riflette all'interno della proprietà che si manifesta con uno stile ricco di dettagli di pregio.
I fabbricati si sviluppano per una superficie totale di circa 935 mq suddivisi fra la villa padronale e il fabbricato indipendente destinato attualmente ad uffici.
La villa
Caratterizzata da un impianto planimetrico a "C", la villa padronale si sviluppa su due livelli più il piano della "torre" per un totale di 741 mq lordi più il portico di 40 mq
Il piano terra ospita nell'ala di destra la zona giorno composta da un grande e luminoso salone con camino, la sala da pranzo, una grande cucina con dispensa, bagno di servizio ed una sala di ingresso. Nell'ala di sinistra si trova un ulteriore salotto ed uno studio riservato.
Il primo piano ospita la zona notte composta da sei camere da letto servite da quattro bagni più una sala disimpegno ed un’ulteriore saletta privata interna alla suite.
All'ultimo piano, quello della torre, si trova un ampio spazio destinato a studio/soggiorno privato.
Gli uffici
Sul lato opposto rispetto alla villa, si trova un fabbricato completamente indipendente, disposto su due livelli più un piano soppalcato per una superficie di 194 mq lordi.
Il piano terra ospita un ambiente con bagno destinato a negozio, mentre al primo piano si trova un loft con bagno e soppalco.
Stato e finiture
La proprietà si presenta in buone condizioni generali, con finiture di alto pregio quali i pavimenti decorati in stile veneziano, i soffitti a cassettoni, gli affreschi ancora presenti in alcune zone delle pareti esterne e le decorazioni che creano una cornice al di sotto del tetto. Le camere ed il salone con camino presentano caldi pavimenti in legno.
L'abitazione è in buone condizioni e utilizzabile da subito ma sarebbe consigliabile un intervento di rinnovamento per la zona notte e per l'impiantistica al fine di aggiornarla ed elevarla al livello qualitativo che per il resto la struttura presenta.
Spazi esterni
Il grande giardino di 3.000 mq è certamente uno dei punti di forza della proprietà in quanto permette di godere degli spazi aperti in piena privacy pur essendo nel centro storico della cittadina.
Il giardino è perfettamente curato a prato con alberi ad alto fusto e confini delimitati da siepi oltre le quali si stagliano i cipressi. La sensazione è di essere immersi nel verde ma basta uscire dal cancello per trovarsi fra i negozi ed i ristoranti del centro.
Utilizzo e potenzialità
La Signoria è ideale come dimora di pregio, abbinabile ad un'attività privata, ad esempio per uno studio notarile o di un avvocato che volesse utilizzare il fabbricato indipendente come sede per gli uffici, e la villa come dimora di rappresentanza.
La posizione ben collegata, vicino a Venezia ed al mare, riservata grazie all'ampio parco ed allo stesso tempo comoda per la vicinanza del centro e dei servizi, fanno dell'immobile un luogo ideale sia per abitare stabilmente che per passare dei periodi di relax.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior features
Study.
Rooms
Family Room, Guest House Separate, Guest Room, Living Room, Office, Study.
Exterior features
Balcony, Gated Entry, Large Open Gathering Space, Outbuilding(s), Outdoor Living Space, Security Gate, Sunny Area(s), Thermal Windows/Doors.
Flooring
Marble, Wood.
Parking
Gated, Open, Secured.
View
Garden View, Trees.
Categories
Historic, In-City, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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